Recesso dal contratto di locazione per acquisto casa!

Ciao cara, innanzitutto ti consiglierei di dire subito al padrone di casa che non avete intenzioni a lungo termine e di stipulare un contratto 2+2 o anche fosse un 4+4 di registrare di anno in anno all'agenzia delle entrate il bollo.

Tu puoi recedere dal contratto tranquillamente in qualsiasi momento del contratto di locazione dando disdetta al padrone mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno con 6 mesi di preavviso.

La cosa che hai letto tu è per i padroni di casa che invece, ahimè, son molto vincolati e non possono mandar via con molta facilità un inquilino...

Si si basta che dai la disdetta con raccomandata almeno 6 mesi prima anche senza gravi motivi. Questa e' l'ufficialita'. Poi se sei in buoni rapporti col padrone o lo conosci glielo puoi anche dirw solo a voce, io ho fatto cosi'!!!

Chiaramente dovremo chiedere in agenzia

No, nn servono gravi motivi, se tu vuoi cambiare casa xkè ne hai trovata un'altra è un buon motivo, cmq puoi chiedere quando vai a vedere una casa, a noi il responsabile dell'agenzia ha detto che non ci sono problemi basta dare la disdetta 6 mesi prima

Servono però gravi motivi..

Anche noi abbiamo appena preso in affito un appartamento con durata 4x 4 con l'intenzione di rimanerci solo per un paio di anni, ma puoi dare tranquillamente la disdetta con 6 mesi di anticipo con raccomandata

Allora , cara spero di esserti di aiuto. La legge prevede una disciplina di favore per il conduttore rispetto al locatore soggetto ai vincoli di durata del contratto di locazione ovvero minimo 4 anni. Allora l'art 4 della L 392/ 78 prevede che è facoltà delle parti, consentire che il conduttore possa recedere in qualsiasi mimento dal contratto dando avviso al locatore , con lettera raccomandat, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Potresti inserire nel contratto di locazione il riferimento al 1 comma del suddetto art 4. Altrimenti, nel silenzio delle parti e indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore( ovvero tu e tuo marito) potrete recedere solo per gravi motivi in qualsiasi momento con preavviso di sei mesi sempre da comunicarsi con raccomandata. Nella mia esperienza ti posso dire che costituisce un valido motivo, anche la necessità di trasferirsi in un'altra parte della città per motivi di lavoro o di famiglia. In ogni caso il locatore non potrà trattenere nè caparre nè a altro. Salvo l'ipotesi in cui non ricorrendo gravi motivi abbia subito danni dalla mancata locazione ma è tutto da dimostrare e entreremmo in un discorso infinito. Io qundi mi sento di rassicurarti e ti consiglio nel redigere il contratto di pattuite il recesso di cui al primo comma. Altrimenti non dire nulla e se trovi una nuova abitazione inviagli una lettera raccomandata di preavviso giustificando il recesso con la necessità di dover abbandonare l'immobile locato a causa di gravi motivi familiari, ragione per cui necessiti di trovare un alloggio vicino alla tua famiglia. Baci

Esatto graziE!

Sia negli annunci di privati che in quelli delle agenzie c'è scritto l'essenziale, io ti consiglio di chiamare e chiedere, spiegando le tue esigenze, in questo modo troverai ciò che fa x te senza aver problemi di clausole dopo...

questo lo so!!!

Non capivo il tuo:" credo che vorranno almeno 3+2 .....".

Che invece ora ho capito Nel senso che tu hai paura che nessuno possa affittarti un appartamento perchè lo vorresti per un breve periodo!?!?!?!

Beh, un immobile affittato è una rendita per il proprietario, perchè gli arrivano canoni mensili...insomma, gli "frutta" denaro! E' normalissimo quindi che voglia che ciò duri più tempo possibile!

Non concordo con cio' che dice cinzia, ci vogliono i gravi motivi e il preavviso, per recedere molto prima della scadenza. Quoto pero' Jilenia, che ti consiglia di stipulare un contratto 1+1, anziche' 4+4: in questo modo la disdetta ti sarebbe sempre consentita, senza motivi, in prossimita' della scadenza naturale del primo anno (sempre col preavviso).
I contratti 1+1 sono consentiti per motivi di studio o turistici, dovete calibrarvi su uno di quelli...
In alternativa, inserite specificamente nel contratto la facolta' di recesso ad nutum, o di recesso anticipato con preavviso, senza gravi motivi. Dovra' essere firmata appositamente da tutte e due le parti per non risultare vessatoria.

Giuro, che non ho capito questa cosa qui della "rendita".....

Ok, sentirò cosa dicono i proprietari... Credo che vorranno però almeno un 3+2, per assicurarsi una rendita di almeno 3 anni pfiuuuu

Ma tu puoi fare tranquillamente un contratto di affitto di 1 anno solo.....e NON devi dire a nessuno i fatti tuoi!

Al proprietario non interessa la tua motivazione credimi, non spaventrati di questo.

Certo, Cinzia, so che va comunicato 6 mesi prima, però mi preoccupano i gravi motivi...perchè noi vorremmo stare lì 6 mesi/1 anno, per poter cercare una casa con più calma e vedendo le esigenze lavorative...cioè così avremmo il tempo per capire come organizzarci!

Guarda, la raccomandata con ricevuta di ritorno, va fatta sempre sempre, è cmq una garanzia che attesta che tu hai preventitamente avvisato di voler disdire il contratto!
Certo, poi esistono diversi tipi di contratto: quello abitativo, quello temporaneo.....ma la disdetta in entrambi casi , anzi, in tutti i casi, si può fare, salvo disdire in tempo.!

In tutte le offerte di annunci leggo 4+4 oppure 3+2, certo, bisognerà chiedere ai proprietari se sono disposti ad un altro tipo di contratto peròòò

Cara chiedi che ti sia fatto un contratto annuale invece di un 4+4...

Sì, ci sono anche contratti in cui sono inserite clausole di recesso ad nutum (quando si vuole), però normalmente per legge servono i gravi motivi specificati nella lettera di recesso spedita 6 mesi prima con raccomandata AR (altrimenti il proprietario può chiedere che tu paghi i canoni fino a scadenza! Anche x 3 anni!!!)

Per questo chiedevo se qualcuna di voi ha disdetto dopo poco tempo dall'affitto...

No no, ti garantisco che nn è così!

La caparra di due mensilità che tu daresti, ad inizio di contratto serve Anche per questo.....proprio per tutelare il proprietario ad eventuali "disguidi" .

QUindi, nessuno potrà mai fare storie....anzi!
Poi, t consgilo semrpe, prima di stipulare un contratto di legegre bene le clausole, ed eventualmente proporne tu qualcuna ( ovvio, deve stare bene anche al proprietario ), ma, RICORDATI, sempre nero su bianco.

Sì ok i 6 mesi, ma leggo in internet che servono i gravi motivi...tipo trasferimento in altra città etc. A voi è capitato di recedere dopo poco tempo?

Marti, come dice Daniela, devi disdire entro 6 mesi prima, diversamente perderesti il diritto di avere indietro la caparra.

Direi di no! Si può recedere un contratto di affitto in qualsiasi momento, solo che di solito richiedono un preavviso di 6 mesi!

sì, adesso sto per prendere in affitto un mini, ma lo terrei solo il tempo per cercare casa da acquistare!

Ciao Marti, non ho vcapito bene una cosa.

Tu vorresti recedere dal contratto di affitto di casa?